Ein Wohn- und Geschäftshaus in der Bauvereinstraße in Nürnberg hat einen neuen Eigentümer gefunden. Das Mehrfamilienhaus hat eine Gesamtnutzfläche von 423 qm und verfügt über vier Wohneinheiten (348 qm) und eine Büroeinheit (75 qm). Käufer und Verkäufer sind jeweils Privatpersonen. Vermittelnd tätig war Engel & Völkers Commercial Nürnberg.

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Der Deal im Überblick:

Stadt Nürnberg
Straße Beuthenerstr. , ehem. Werk 20
Vermittler Dr. Lübke GmbH Regionalbüro München
Mieter Bildungsinstitut
Nutzungsart Büro
Flächengröße 2.425 m²

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Vorrangig Wachstumsmärkte wie die Informations- und Kommunikationsindustrie, die Druckindustrie oder die Medizintechnik sorgen seit Jahren für einen Aufschwung links und rechts der Pegnitz. Inzwischen sind rund drei Viertel der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten in Handel, Gastgewerbe, Verkehr oder Dienstleistungen tätig. Und auch der Tourismus boomt. Besucher lockt regelmäßig der weltbekannte Christkindlsmarkt, das vielfältige Kulturprogramm der Geburtsstadt Albrecht Dürers sowie die attraktive, umliegende Berg- und Seenlandschaft.

„Über diese Entwicklung freut sich natürlich auch der örtliche Einzelhandel“, weiß Susanne Falk-Hess, Prokuristin bei LÜHRMANN in München. „Die Händler verdienen gut an den Tagestouristen und profitieren gleichzeitig von einer überdurchschnittlichen Kaufkraft der ansässigen Bevölkerung sowie der des gesamten Ballungsraumes.“ Die Zentralitätskennziffer liegt somit auch bei einem überdurchschnittlich guten Wert von rund 136. Noch besser stellt sich der absolute Einzelhandelsumsatz dar: Rund 3,6 Milliarden Euro Umsatz bedeuteten im Jahr 2010 den 9. Platz unter 253 verglichenen deutschen Städten.

Ladenlokale in der innerstädtischen 1A-Lage sind dementsprechend begehrt, die Nachfrage übersteigt das bestehende Angebot um ein Vielfaches. Susanne Falk-Hess: „Das schlägt sich in einer kontinuierlich steigenden Mietpreisentwicklung nieder. Im Verlauf der letzten zehn Jahre stieg die durchschnittliche Spitzenmiete aller Flächengrößen um …

… bitte lesen Sie  die Meldung hier weiter und erfahren mehr über die Mietpreise und Marktsituation der Einzelhandelsimmobilien in Nürnberg

Edeka beteiligt sich an der Renovierung und Mordernisierung der Flächen. Die Gesamtinvestition beläuft sich auf 3 Mio €. Der bestehende Marktkauf wird mit einem neuen Konzept voraussichtlich im April diesen Jahres neu eröffnen.
„Wir freuen uns, Edeka langfristig im Röthenbach Center gebunden zu haben und den Aufwärtstrend dort weiter fortzusetzen“, betont Uwe Rempis, Head of Asset Management Northern Europe – LaSalle Investment Management.

Beraten wurde LaSalle vom Nürnberger Immobilienberater Küspert & Küspert.

Mit 31 Geschäften gehört das Nahversorgungszentrum der LaSalle Euro Growth II SCA, einem geschlossenen Immobilienfonds, der in europäische Gewerbeimmobilien investiert.

Gewerbeimmobilien in Nürnberg mieten

Wie wollen die Bundesbürger im Alter wohnen? Dies hat TNS Emnid in einer repräsentativen Bevölkerungsumfrage unter deutschen Mietern und Eigentümern ab 50 Jahren ermittelt, die heute auf der BAU in München von Verbänden der Bau- und Immobilienwirtschaft sowie dem Deutschen Mieterbund vorgestellt wurde. Die Umfrage zeigt, dass zwei Drittel der Bundesbürger ein selbstbestimmtes Wohnen im Alter bevorzugen, welche Hilfen sie dazu konkret benötigen, wie viel Geld sie bereit wären auszugeben und wo Unterschiede zwischen Mietern und Eigentümern bestehen.

Die Ergebnisse verleihen den bisherigen Forderungen der Verbände nach mehr altersgerechtem Wohnraum Nachdruck. Bereits in 15 Jahren wird ein Viertel der Privathaushalte in Deutschland Bewohner haben, die 70 Jahre und älter sind. Dies sind rund zehn Millionen Haushalte 70plus. Doch altersgerechte Wohnungen sind noch immer Mangelware. Nach Schätzungen der Verbände müssten, um den Bedarf nach einem selbstbestimmten und sicheren Wohnen in den eigenen vier Wänden im Alter zu decken, pro Jahr rund 100.000 seniorengerechte Wohnungen durch Neubau oder Modernisierung geschaffen werden. Dies wären rund 2 Millionen altersgerechte Wohnungen bis 2025. Sie fordern daher die Politik auf, dringend mehr Anreize zu schaffen, damit private Investoren stärker in altersgerechten und bezahlbaren Wohnraum investieren.

Die zentralen Ergebnisse der TNS Emnid-Umfrage im Überblick:

Zwei Drittel bevorzugen ein selbstständiges Wohnen im Alter
Wenn es um die bevorzugte Wohnform im Alter von 70 Jahren und älter geht, sind sich Mieter und Eigentümer einig: Zwei Drittel der Befragten bevorzugen ein eigenständiges Leben in einer gewöhnlichen Wohnung oder im Haus. 57 % der Befragten würden jedoch nicht auf ein zusätzliches Hilfsangebot verzichten wollen. Nur ein Drittel möchte zwecks altersgerechtem Wohnen umziehen. Jeder zweite Befragte würde stattdessen lieber die Wohnung oder das Haus umbauen. Allerdings würden über 80 % der Befragten beim Verlust der Selbstständigkeit im Alter noch einmal umziehen. Das Alter spielt dabei eine untergeordnete Rolle.

Gute Infrastruktur und ambulante Hilfen wichtig
Wichtig für ein selbstständiges Leben im Alter ist die Möglichkeit, Hilfen im Haushalt und bei der Pflege in Anspruch nehmen zu können und Geschäfte, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarerer Nähe – 95 % bzw. 94 % der Befragten erachten dies als wichtig. 84 % stufen den Einbau von altersgerechten Techniken und Kommunikationsmitteln wie Hausnotruf oder Kommunikation mit Ärzten und Pflegern als wichtig ein. Ein barrierearmer Zugang zur Wohnung z.B. durch weniger Treppen oder den Einbau eines Fahrstuhls (82 %) und bauliche Anpassungen in der Wohnung wie z.B. eine bodengleiche Dusche (81 %) sind weitere wichtige Voraussetzungen. Auch Sicherheitsmaßnahmen wie z.B. eine Gegensprech- oder Alarmanlage spielen für 72 % eine bedeutende Rolle – gerade Frauen fühlen sich damit wohler („sehr wichtig: 22 %, Frauen: 42 %).

Unterstützung bei der Pflege und Hausarbeit am wichtigsten
Im Alter werden Hilfsangebote offenbar überaus gern in Anspruch genommen: Ganz oben auf der Präferenzliste steht die Hilfe bei der Pflege. Für 77 % der Befragten wäre ein solches Angebot wichtig im Alter. Aber auch Hilfen bei der Hausarbeit (69 %), bei kleineren Reparaturen (66 %), bei Einkäufen (66 %), bei Behördengängen (63 %), bei der Körperpflege (62 %), bei Arztbesuchen (60 %) sowie gemeinsame Unternehmungen (59 %) sind besonders beliebt. Lediglich das bekannte „Essen auf Rädern“ ist weniger stark nachgefragt (34 %). Interessant: Insbesondere der Hilfsbedarf bei der Hausarbeit nimmt ab 80 Jahren sprunghaft zu (ab 80 Jahre 79 %, bis 60 Jahre: 66 %).

Durchschnittlich 280 Euro für Serviceleistungen und bauliche Anpassungen verfügbar
Im Schnitt können die Befragten für Serviceleistungen oder altersgerechte bauliche Veränderungen 280 Euro monatlich aufbringen. Eigentümer haben mehr Ressourcen als Mieter – Sie können im Schnitt 384 Euro aufbringen, während es bei Mietern lediglich 161 Euro sind.
Mieter mit beispielsweise einem monatlichen Haushaltseinkommen von bis zu …

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Sinkendes Angebotsrisiko sorgt für größere Stabilität bei europäischen Bürospitzenmieten

Während sich im Jahresvergleich die Spitzenmieten für Büroflächen immer noch 5,0 % unter dem damaligen Niveau liegen, zeigen sie in den meisten europäischen Märkten im 1. Quartal 2010 sich stabilisierende Bewegungen. Im Drei-Monatsvergleich schlägt für den europäischen Mietpreisindex von Jones Lang LaSalle, basierend auf der gewichteten Performance von 24 Index-Städten, sogar ein leichtes Plus von 1,2 % zu Buche. Dies ist der erste Quartalsanstieg seit dem Frühjahr 2008. Allerdings hängt diese Entwicklung zum einen mit einer außergewöhnlichen Anmietung in Brüssel im Teilmarkt Leopold zusammen, die als nicht repräsentativ für den allgemeinen Markt zu werten ist, den dortigen Mietpreiszuwachs von 17 % aber verursachte. Zum anderen zeigte der sehr volatile Markt in Moskau einen Anstieg von 14,3 %. Diese beiden Märkte waren zusammen mit der Londoner City (+ 5,6 %) und Rotterdam (+ 2,6 %) europaweit die einzigen mit positiver Bilanz. Nachgebende Spitzenmieten zeigten über das Quartal ebenfalls vier Märkte, an der Spitze Dublin mit -7,6 % (allerdings mit einer Stabilisierung der Mietpreise außerhalb des Spitzensegments), gefolgt von Madrid (-2,5%), Budapest (-2,4 %) und Barcelona (-1,2 %). Die deutschen Immobilienhochburgen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München blieben zusammen mit 11 weiteren Märkten über das Quartal stabil.

“Die ganze Bandbreite von Mietpreissituation und möglicher Entwicklung zeigt sich in der Position der einzelnen Märkte auf der europäischen Büro-Immobilienuhr von Jones Lang LaSalle. Sie liegen im 1. Quartal 2010 zwar fast alle innerhalb des Quadranten „Verlangsamter Mietpreisrückgang“, allerdings gibt es einige Märkte, die sich bereits auf oder kurz vor der „6-Uhr-Position“ bewegen. London City hat diesen Eintritt in den Quadranten „Beschleunigtes Mietpreiswachstum“ bereits hinter sich”, so Chris Staveley.

Büroflächenachfrage belebt sich

Die sich verbessernden wirtschaftlichen Rahmendaten stimulieren auch die Nachfrage auf den Vermietungsmärkten. Allerdings bleiben die Nutzer weiter …

Der monatlich erhobene King Sturge Immobilien- konjunktur-Index setzt in seiner April-Befragung von rund 1.000 Marktteilnehmern seinen Wachstumskurs des Vormonats mit Schwung fort. Das umfragebasierte Immobilienklima dokumentiert den deutlichen Stimmungsanstieg der Branche und steigt um 9,1 Prozent von 90,0 auf 98,3 Zählerpunkte. Somit nähert sich die Stimmung der Schwelle von 100 Zählerpunkten, die ein ausgeglichenes Verhältnis optimistischer und pessimistischer Einschätzungen anzeigt. Das Wachstum beruht vor allem auf der Entwicklung des Ertragsklimas, einem Teilindikator des Immobilienklimas. So werden Nutzernachfrage und Mietentwicklung im April mit 86,2 Zählerpunkten 11,6 Prozent besser bewertet als im Vormonat (77,2 Punkte). Die Befragten sind jedoch mehrheitlich noch eher skeptisch eingestellt. Das Investmentklima, zweiter Teilindikator des Immobilienklimas, das Kaufpreisentwicklung und Investitionsnachfrage anzeigt, wird hingegen zum zweiten Mal in Folge mehrheitlich positiv bewertet. Das Investitionsklima wächst um 7,1 Prozent und erreicht mit 110,8 Punkten (Vormonat: 103,4) seinen höchsten Wert seit Beginn der Erhebung im Januar 2008. Auch die auf makroökonomischen Monatsdaten beruhende Immobilienkonjunktur verzeichnet einen stabilen Zuwachs um 5,7 Prozent.„Die Stimmung in der Immobilienwirtschaft ist mittlerweile fast wieder so gut wie vor dem Lehman-Crash“, sagt Sascha Hettrich, Managing Partner von King Sturge Deutschland. „Und auch die harten immobilienökonomischen Daten liegen derzeit auf …

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