Europa: Sinkendes Angebotsrisiko sorgt für größere Stabilität bei europäischen Bürospitzenmieten – Die Europäische Büroimmobilienuhr von Jones Lang LaSalle Die europäischen Volkswirtschaften sind weiter auf dem Weg, sich von der globalen Wirtschaftskrise zu erholen, das Geschäftsklima verbessert sich seit vier Quartalen in Folge. “Die positiven Signale sind zunehmend auch auf den Bürovermietungsmärkten spürbar”, so Chris Staveley, Regional Director, EMEA Capital Markets Jones Lang LaSalle.
Dorothea Koch für Jones Lang LaSalle GmbH
Sinkendes Angebotsrisiko sorgt für größere Stabilität bei europäischen Bürospitzenmieten
Während sich im Jahresvergleich die Spitzenmieten für Büroflächen immer noch 5,0 % unter dem damaligen Niveau liegen, zeigen sie in den meisten europäischen Märkten im 1. Quartal 2010 sich stabilisierende Bewegungen. Im Drei-Monatsvergleich schlägt für den europäischen Mietpreisindex von Jones Lang LaSalle, basierend auf der gewichteten Performance von 24 Index-Städten, sogar ein leichtes Plus von 1,2 % zu Buche. Dies ist der erste Quartalsanstieg seit dem Frühjahr 2008. Allerdings hängt diese Entwicklung zum einen mit einer außergewöhnlichen Anmietung in Brüssel im Teilmarkt Leopold zusammen, die als nicht repräsentativ für den allgemeinen Markt zu werten ist, den dortigen Mietpreiszuwachs von 17 % aber verursachte. Zum anderen zeigte der sehr volatile Markt in Moskau einen Anstieg von 14,3 %. Diese beiden Märkte waren zusammen mit der Londoner City (+ 5,6 %) und Rotterdam (+ 2,6 %) europaweit die einzigen mit positiver Bilanz. Nachgebende Spitzenmieten zeigten über das Quartal ebenfalls vier Märkte, an der Spitze Dublin mit -7,6 % (allerdings mit einer Stabilisierung der Mietpreise außerhalb des Spitzensegments), gefolgt von Madrid (-2,5%), Budapest (-2,4 %) und Barcelona (-1,2 %). Die deutschen Immobilienhochburgen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München blieben zusammen mit 11 weiteren Märkten über das Quartal stabil.
“Die ganze Bandbreite von Mietpreissituation und möglicher Entwicklung zeigt sich in der Position der einzelnen Märkte auf der europäischen Büro-Immobilienuhr von Jones Lang LaSalle. Sie liegen im 1. Quartal 2010 zwar fast alle innerhalb des Quadranten „Verlangsamter Mietpreisrückgang“, allerdings gibt es einige Märkte, die sich bereits auf oder kurz vor der „6-Uhr-Position“ bewegen. London City hat diesen Eintritt in den Quadranten „Beschleunigtes Mietpreiswachstum“ bereits hinter sich”, so Chris Staveley.
Büroflächenachfrage belebt sich
Die sich verbessernden wirtschaftlichen Rahmendaten stimulieren auch die Nachfrage auf den Vermietungsmärkten. Allerdings bleiben die Nutzer weiter …
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